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广州楼市:动荡下的买房逻辑
编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020/8/10 8:09:14

新皇冠体育广州楼市:动荡下的买房逻辑

苗圩介绍,真正要体现5G性能,还得依靠SA独立组网模式的5G网络,而不是基于4G核心网上面的NSA非独立组网模式。他透露,现在能够兼容NSA和SA的双模手机只有华为的5G手机。各地所建的5G网络,基本上都是非独立组网,只有到明年,我国才能够大规模建设独立组网的5G网络。【不】【过】【这】【届】【奥】【运】【会】【有】【些】【项】【目】【外】【国】【裁】【判】【员】【故】【意】【排】【斥】【中】【国】【队】【员】【。】【像】【中】【国】【体】【操】【那】【么】【好】【,】【连】【个】【铜】【牌】【都】【不】【给】【,】【分】【还】【打】【那】【么】【低】【,】【虽】【然】【中】【国】【队】【实】【力】【很】【强】【,】【可】【是】【体】【操】【的】【打】【分】【,】【也】【没】【个】【准】【确】【的】【数】【,】【不】【像】【乒】【乓】【球】【,】【赢】【了】【就】【是】【赢】【了】【,】【很】【多】【中】【国】【体】【操】【运】【动】【员】【分】【数】【被】【打】【的】【很】【低】【,】【虽】【然】【没】【有】【取】【得】【好】【成】【绩】【,】【可】【他】【们】【是】【不】【该】【被】【忽】【略】【的】【人】【。】

  广州的购房者,最近有点慌。

  深圳、东莞接连出台新政,这头大家还没整明白政策给广州带来的影响呢,那头广州就在背地里搞起了“小动作”。

  先是南沙收紧人才购房范围,随后花都又提高了人才绿卡购房的门槛。

(详细请戳这里:购房者注意!花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……)  虽然没有明文规定出炉,但这种“不可预料”的小动作,却让购房者陷入了更深的恐惧:  广州似乎已经涨起来了,我现在上车会不会太晚了啊?不上车,接下来政策收紧或暴涨的话该怎么办?  其实,这种心情也很好理解,毕竟大几百万的房子,背后往往就是一个家庭、甚至是六个钱包的一辈子的积蓄,再怎么谨慎都不过分。   在动荡的楼市面前,不被“割韭菜”?其实,这背后有一系列的买房逻辑可循。   .01  刚需尽早上车  先来说说大家都很关心的问题:“什么时候上车?”  大家纠结买不买,主要原因是以下两点:  1、担心现在不买,接下来房价大涨的话,就真的成了段子里说的:今年全款变首付,明年首付变车库了。   2、担心房价大跌,高位接盘:你看,前面那片韭菜地,是不是像极了你的样子?  这两种情况接下来会出现吗?答案是:很难。   过去的两年,广州楼市虽然处于波动上涨状态,但从2018年的万/㎡均价,到如今万/㎡均价,涨得确实不算多。

  而这,是由政策面和市场面来决定的。   “房住不炒”、“稳楼市”的基调,已经被多次重申,不信就回头看看深圳和东莞,这就是管不住火势的结果。

相信大家也听到耳朵起茧了,这里不再赘述。   另一方面,广州和深圳有着根本的不同。 深圳楼市长期处于供不应求的状态,也是其房价一路走高的根本原因。

  但从这两年的数据来看,广州的供需是相对平衡的,供应量略高于销售量,可售套数始终保持在万套左右。   供需处衡状态,这就意味着广州的房价很难出现大涨大跌现象,购房者大可不必惊慌。   从现在的广州楼市来看,整体已经呈现出一种略略上扬的趋势,这一波行情若无新政打压,预估还将持续一段时间。

(一二手齐涨价!深莞调控之后,黄埔开始狂欢!)  对需购房者来说,还是越早上车越好,避免出现不确定因素。 例如深圳新政出台,虽是针对炒房客,但却造成了误伤,部分刚需客也失去了购房资格。

  刚需客购房主要以自住为主,在大涨大跌可能性比较小的情况下,早买入是比较明智的选择。   至于投资客的话,可以买入,但需要隐忍克制一点,不要运用过高的杠杆和盲目投资。   .02  动荡时期,先保值再追求增值  我们先来看看该怎么买。

  普罗对房子这么痴迷的原因是什么?说白了,就是保值和增值。

在大多数人眼里,买房就是抵抗通胀、甚至跑赢通胀的最佳方法。

  当然,刚需和投资客会有细微的差别,刚需以自住、保值为主,而投资客的首要目的就是增值。   但是在楼市动荡时期,房价是上涨还是下跌难以预料,为了减少亏损的可能性,其实这时候“求稳”比较合适,也就是说保值比增值更重要。   想清楚这一点之后,其实后面就不难了。

  从区域来看,发展稳定的区域>“概念股”。

发展稳定的区域已经具备了高度集中的资源、稳定的发展前景,它的房产价值有基本面可以支撑,在市场上扬的时候涨得最快,在市场下跌的时候又最能企稳。

  而概念股意味着“不确定性”,你得耗得起时间去等待,甚至可能在很长一段时间内,资金得不到流通。

在现如今的经济形势下,等待的时间越长,其实风险就会越高。

  在有能力的情况下,PLUS的建议是:选择中心四区>黄埔>其它。   而且,在选择区域的时候,尽量往东选。 广州的发展方向的东进南拓,新中轴也在向东移动,不管是现在还是未来,东部区域都会拥有很大的市场。

  珠江新城的房源和越秀的学位房就不多说了,有能力的可以随便选。

剩下的有两个区域可以重点留意:  一是国际金融城、黄埔临港经济区一带,也就是东圃、老黄埔范围内。

这两大片区几乎是连在一起的,手握第二CBD的底牌,承接珠江新城外溢需求,发展天地广阔,区域本身也比较成熟,是近些年来新广州人上车首选。   二是海珠的琶洲、赤岗等区域。 琶洲就不用多说了,海珠发展的王牌,现如今的发展速度也是遥遥领先。 由于琶洲周边房源稀缺、价高,住房需求外溢,也带动了赤岗的二手房市场。   .03  “硬需求”至上  说完了区域,我们再来说说具体怎么选房源。 不管是刚需,还是投资客,都应该关注那些能够满足“硬需求”的房源。

  什么叫“硬需求”呢,最简单的两点就是“地铁”、“学位”。 能够满足这两点需求的房源,在市场上的流通性都相当好。   在广州楼市中,93%的购房群体都是刚需、刚改客,买击中绝大多数人痛点的房子,才能轻易地找到下一个“接盘”的人。   在二手房市场上,地铁上盖、具备名校资源的房源,溢价普遍高于片区其它房源,即使单价再高一点,也有大把购房者能够接受。

  尤其是那些即将通地铁、即将入驻名校的房子,是最容易打出“暴击”的。

除了依托区域高速发展获得红利外,这也是能够快速实现资产增值的方法。

  有几条在建地铁线路,值得大家重点关注。

  如串联黄埔、天河的13号线二期,可以重点关注珠村、鱼珠、裕丰围几个站点,未来可直达珠江新城。 (怎么选房请戳:老黄埔二手攻略!珠村、大沙东、裕丰围地铁盘怎么选?)  这两年将开通首通段的18号线、22号线,可以重点关注下番禺广场、南村万博站。

万博区域发展可期,且线路开通后直达天河核心,对购房者的吸引力度非常高;而番禺广场本身发展已经比较成熟,两条线路开通后不仅缩短了到达天河的通勤时间,同时也分流了三号线压力,吸引更多购房者置业。   此外,11号线大环线、连接东西的10号线也值得购房者关注,虽然这两条开通仍需等待较长时间,但是线路串联了市区较多重要站点,未来地铁周边房源升值空间可期。

  最后再提醒一下,超过30年以上的老破小、本身有硬伤的房子,能不买尽量不买,这些房子在目前的市场上已经逐渐被抛下了,持有几年后,再进入市场更是难以去化。

  若是没有看到合心意的房源,不妨再隐忍一下,等到合适的时机,一击必杀!  免责声明:  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。 本文涉及面积均为建筑面积。

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